Wetsvoorstel VvE’s aangenomen door Eerste Kamer

Het wetsvoorstel met als doel om het functioneren van Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) op langere termijn te verbeteren is aangenomen door de Eerste Kamer. Eerder werd deze wet al goedgekeurd door de Tweede Kamer.
De wet stelt een verplichte ondergrens vast met betrekking tot de jaarlijkse reservering van VvE’s om ervoor te zorgen dat VvE´s voldoende reserveren voor het toekomstig onderhoud.

Een concrete datum voor het in werking treden van deze wet is nog niet bekend, maar naar alle waarschijnlijkheid zal de wet vanaf 1 januari 2018 in werking treden.

Kortweg hebben VvE’s dan een tweetal opties: een jaarlijkse reservering die is vastgesteld op basis van een gedegen meerjaren onderhoudsplan (MJOP) of een jaarlijkse reservering van 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex.

Beschikt uw VvE nog niet over een MJOP? Neem dan contact op met ons kantoor voor meer informatie.


Nul op de Meter renovatie (NOM) voor VvE’s

Nul op de Meter (NOM) is een relatief nieuw fenomeen binnen Verenigingen van Eigenaren. Met het toepassen van NOM zullen innovaties nodig zijn die een andere aanpak vragen van een VvE. Dit zijn onder andere, het werken met prestatiecontracten met bouwers, financiering van de VvE en het introduceren van nieuwe concepten van bouwers. Deze innovaties zijn noodzakelijk voor het laten slagen van deze projecten.

Wat is Nul op de Meter?

NOM binnen een VvE kan worden omschreven als een Vereniging van Eigenaren die  evenveel (of meer) energie opwekt als dat het nodig heeft voor het gebouw en de individuele huishoudens door  het zover mogelijk reduceren van het energieverbruik. Dit is mogelijk door een upgrade van de woning met onder meer gevelaanpak, isoleren van daken, slimme installaties en eigen energieopwekking.

Prestatieafspraken

Verenigingen van Eigenaren kunnen vooruit kijken door het maken van prestatieafspraken met bouwers. Hierbij komen termijn contracten voor dertig jaar komen aan de orde. Dit vraagt om een andere insteek van uitvoerende partijen. Deze partijen moeten uiteraard deze contracten durven aangaan. Door het samenwerken met uitvoerende partijen kan NOM ook daadwerkelijk worden gerealiseerd bij een VvE.

Financiering

Voorheen was het aangaan van een financiering lastig en risico vol. Met de nieuwe wetswijziging per januari 2017 zijn leden van de VvE slechts aansprakelijk voor de schuld tot het eigen breukdeel. Deze ontwikkeling en nieuwe financieringsmodellen van onder andere het SVN maken het mogelijk de Vereniging van Eigenaren te financieren. Door het aangaan van een financiering kunnen toekomstige onderhoudswerkzaamheden naar voren gehaald worden, waardoor direct een energiebesparing kan worden gerealiseerd. Met de kasstroom die vrijkomt van deze energiebesparing kan de leningsverplichting worden voldaan.

Nul op de Meter in stappen is NOM READY

Uit de eerste pilot projecten blijkt dat het renoveren tot NOM bij een VvE een ingewikkelde stap is. Dit komt doordat bepaalde complexen op dit moment technisch niet geschikt zijn om te  renoveren naar NOM. Daarom is de term NOM-READY bij VvE’s inmiddels een begrip aan het worden. NOM-READY is goede stap in de richting naar NOM en betreft het zoveel mogelijk reduceren van het energieverbruik binnen de Vereniging van Eigenaren om zoals nog op termijn NOM te kunnen realiseren. Het reduceren van energie is mogelijk door onder andere door het aanbrengen van isolatie op de gevels, daken en vervanging van beglazing.

Ofwel het concept Nul op de Meter biedt perspectief voor VvE’s om energie en daarmee kosten te verminderen. Hiermee wordt gewerkt aan de toekomst.  Dit is waar ook binnen J. Bakker Vastgoedbeheer aan wordt gewerkt en tevens de capaciteit in huis heeft om het volledige proces tot Nul op de Meter te begeleiden. Neem contact met ons op voor meer informatie!

 


Subsidie voor Energiebesparing bij VvE’s

Appartementseigenaren kunnen vanaf 15 september 2016 tot en met 31 december 2018 subsidie van het Rijk aanvragen voor energiebesparende maatregelen. Dit kan via RVO.nl en de voorwaarde is dat u ten minste twee verschillende soorten isolatie gaat toepassen voor energiebesparing. Hierbij valt te denken aan isolatie van de gevel, het dak, vloer/bodem of spouwmuur of hoogrendementsglas. De eerste ronde is opengesteld van 15 september tot en met maart 2017, hierin is € 20,5 miljoen beschikbaar.Energiebesparing

Maatregelen in woning of gebouw

Wie subsidie krijgt voor het toepassen van minstens twee verschillende soorten isolatie, kan daarnaast ook subsidie krijgen voor aanvullende maatregelen. Kortom als u uw hele woning of gebouw voorziet van een zeer energiezuinig pakket aan maatregelen kan een bonus verkregen worden van € 4.000 bovenop de subsidie. Het is erg interessant voor VvE’s om hier naar te kijken gezien het feit dat bij deze bonus bij verenigingen van eigenaren per appartement wordt berekend.

Wat is een Energiezuinig pakket? Dat zijn bijvoorbeeld isolerende deuren, energiezuinige kozijnen bij de toepassing van driedubbel glas, warmteterugwinning of een vraag gestuurd ventilatiesysteem.

Financiering Energiebespaarlening

Om bovenstaande isolatie maatregelen uit te voeren zijn financiële middelen nodig. Vaak kan toekomstig onderhoud naar voren gehaald worden. Hierdoor bespaart men direct op de energielasten en heeft u meer comfort in de woning. Het is mogelijk een gunstige lening af te sluiten om energiebesparende maatregelen te financieren. De nieuwe subsidie en zo’n Energiebepaarlening zijn te combineren. Ook een combinatie van de rijkssubsidie met bijdragen van een gemeente of provincie is mogelijk.

De Staatscourant publiceerde de regeling ‘Subsidie energiebesparing eigen huis’ op 1 september 2016.

Begeleiding bij Energiebesparing

Het traject richting een energiezuinige woning of VvE vraagt een andere manier van denken, subsidies aanvragen en het overtuigen van alle eigenaren binnen het complex. Ons kantoor is u hiermee graag van dienst. Neem contact met ons op voor de mogelijkheden.


Check je reisverzekering en voorkom verrassingen!

Waarom moet je eigenlijk een reisverzekering afsluiten? Is dat wel noodzakelijk? Deze vragen komen met enige regelmaat voorbij bij ons op kantoor. Om hier inzicht in te geven, is het goed om een test te doen wat voor soort verzekering u nodig heeft. Vul daarom onderstaande tool van wijzer in geldzaken in. Wil je naar aanleiding van de test een reisverzekering aanpassen? Neem dan Contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij zullen je reisverzekering afstemmen op de gewenste vakantie.
Vakantie

Waarom een reisverzekering afsluiten?

Met een reisverzekering ben je verzekerd tegen materiële schade en letselschade die je tijdens je reis kunt oplopen. De schade die de verzekeraar vergoedt, is vaak vele malen hoger dan de door jouw betaalde premie. Daarnaast biedt de reisverzekeraar hulp in het land waar je op vakantie bent en zorgt de verzekeraar er eventueel voor dat je wordt teruggebracht naar Nederland. Dat noemen we repatriëring. Voorkom deze risico’s eenvoudig, ook in het buitenland.

Risico’s in het buitenland

Op de vraag ‘waarom een reisverzekering afsluiten?’ kunnen we als antwoord geven dat je meer en andere risico’s loopt in het buitenland. Je bent in een vreemde omgeving. Verkeersregels zijn soms anders en potentiële risico’s zijn moeilijker in te schatten. Je kunt sneller ziek worden door een andere hygiëne, denk aan voedselvergiftiging. Een tropische infectie of een vervelende bacterie waar je ernstig ziek van wordt zijn tevens risico’s. In dat geval moet je naar een arts of een ziekenhuis. Maar hoe weet je of die betrouwbaar is en of ze wel de juiste diagnose stellen? In dat soort situaties bied de alarmcentrale van je reisverzekeraar concrete hulp. Het afsluiten van een reisverzekering zorgt er ook voor dat je 24 uur per dag, waar ook ter wereld, hulp kunt krijgen van deskundigen op dit gebied.

De belangrijkste verzekerde onderdelen op een reisverzekering zijn:

  • Bagagedekking
  • Medische kosten
  • Hulpverlening alarmcentrale en SOS kosten
  • Repatriëring (terugkeer naar Nederland)

Heb je een vraag over (kortlopende) reisverzekeringen of wil je deskundig advies? Neem dan contact met ons op:

 


VvE Landgoed van Schothorst kiest voor J. Bakker Vastgoedbeheer

Vanaf 1 juli 2016 mogen wij VvE Landgoed Van Schothorst te Lunteren verwelkomen binnen onze klantenkring.
Het betreft een Rijksmomumentaal complex bestaande uit elf exclusieve appartementen en één vrijstaande woning.

VvE als Rijksmonument

Eén van de voordelen van een VvE als rijksmonument is de jaarlijkse subsidie vanuit de gemeente en het rijk voor onderhoudskosten. Daarnaast kunt u als belastingplichtige eigenaar van een rijksmonument de kosten voor het onderhoud van uw pand fiscaal verrekenen met uw inkomen. Aan deze persoonsgebonden aftrek zijn wel een aantal voorwaarden verbonden, waaronder de aftrekbare kosten verminderd met eventueel ontvangen subsidies, het bedrag dat als verzekeringsuitkering bij schade wordt ontvangen en andere tegemoetkomingen. Als eigenaar kunt u 80% van de drukkende onderhoudskosten fiscaal verrekenen, de fiscaal aftrekbare onderhoudskosten.

VvE Landgoed Van Schothorst

VvE Landgoed Van Schothorst

Naast dit prachtige en exclusieve monumentale complex in Lunteren hebben wij meerdere (rijks-) monumentale VvE’s in beheer in o.a. Wageningen, Bennekom en Arnhem. Neem contact met ons op voor de mogelijkheden.


VvE’s met Energie

Verenigingen van Eigenaren zijn een van de sleutels tot het verduurzamen van de bestaande gemeenschap. VvE’s met Energie is het woord van de toekomst bestendige VvE. Dhr. Kees Oomen (directeur VvE Belang) gaf vandaag op de informatiebijeenkomst in het Gelredome aan dat de toekomst van Verenigingen van Eigenaren duurzaam moet zijn.

Duurzame toekomst voor VvE’s met Energie

Landelijk heeft het ministerie van binnenlandse zaken aangegeven dat er meer duurzame energie in Nederland moet komen. De landelijke kaders hiervan zijn echter nog onduidelijk, maar dienen verder invullen te krijgen binnen de verschillende provincies. J. Bakker Vastgoedbeheer is nauw betrokken bij de invulling van deze kaders op provinciaal niveau door onder andere mee te denken in het uitvoeringsplan van het Gelderse energie akkoord. Binnen dit uitvoeringsplan wordt onder andere aandacht geschonken aan een Gelders energieloket, 0 op de meter renovaties en de gehele problematiek omtrent VvE’s met Energie. Om uiteindelijk tot een goede besluitvorming voor de VvE te komen en het gewenste eindresultaat, zullen een aantal stappen moeten worden genomen om de VvE te verduurzamen.

Stappen verduurzamen VvE’s

Binnen de stappen om een VvE te verduurzamen is een belangrijk punt de besluitvorming van de VvE. Hoe krijg je mede(bestuurs)leden zover om enthousiast te worden voor het verduurzamen van de VvE? De besluitvorming dient in meerdere stappen genomen te worden, om te beginnen met een algehele informatiebijeenkomst onder het genot van een kopje koffie of thee. Een verdere tweede fase zal iets concreter moeten zijn met daarin de onderbouwing van de plannen en tot slot het financiële plaatje. Ook dit laatst financiële plaatje is van belang om uiteindelijk de energiebesparing te realiseren en uit te voeren.

Het Financiële plaatje

Zoals genoemd is het van belang dat naast de besluitvorming ook het financiële plaatje geregeld wordt. Door het Nationaal Energiebespaarfonds(NEF) is dit jaar een lening opengesteld voor verduurzamingsmaatregelen binnen VvE’s. Middels deze lening kan de VvE toekomstig onderhoud naar voren halen en energie investeringen verrichten met middelen van derden tegen een gunstig rente percentage. Doordat het mogelijk is geworden om geld te lenen voor VvE’s kan daadwerkelijk de VvE energie besparende investeringen door voeren na een goede besluitvormingsprocedure.

Investeringen in energiebesparende maatregelen?

Ben je betrokken bij een VvE middels het bestuur of als lid en enthousiast geworden naar aanleiding van bovenstaande?  Neem dan snel contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken met betrekking tot het verduurzamen van VvE’s. Wij helpen graag mee in het besluitvormingsproces en helpen de VvE verder met de daadwerkelijke realisatie.


Investeren in Energiezuinige appartementen

In het Financieel Dagblad heeft directeur Kees Oomen van de organisatie VvE Belang vandaag een interessante visie geschreven op het investeren in het Energiezuinig maken van appartementen.

De afgelopen weken hebben wetenschappers, politici, bedrijven en niet-gouvernementele organisaties de Nederlandse regering opgeroepen om naar aanleiding van de uitspraak in de Urgenda-zaak serieus werk te maken van het verlagen van de CO2-uitstoot. Willen we de gewenste 25% CO2-verlaging echter halen, dan moeten we meer aandacht hebben voor oplossingen die écht werken. Daarom moet de regering serieus werk maken van energiezuinige woningen.

Er lijkt wel enig besef te zijn van het belang van verduurzaming van gebouwen: in het Energieakkoord krijgt het onderwerp nadrukkelijk aandacht én een eigen hoofdstuk. Toch lijkt de aandacht in de media en bij politici vooral te liggen bij het opwekken van duurzame energie zoals windmolenparken en juist te weinig bij energie-efficiëntie.

Nederlandse woningen doen het — wat energiezuinigheid betreft — slecht en appartementen, een kwart van alle particuliere woningen in Nederland, bungelen zelfs onderaan. Deze onnodige milieuvervuiling en energieverspilling is zo goed als onzichtbaar. Geen dikke rookpluimen zoals bij kolencentrales of walmende diesels in de file; hooguit een tegenvallende energierekening.

De impact is echter enorm. Energieonderzoek Centrum Nederland becijferde eerder dat als alle appartementen in de Verenigingen van Eigenaren in Nederland twee energielabelsprongen zouden maken — bijvoorbeeld van energielabel D naar B — dat een energiewinst zou opleveren van 11 petajoule. Dit is ruim 3 miljard kWh, evenveel als het stroomverbruik van 1 miljoen huishoudens jaarlijks!

De benodigde investering hiervoor wordt geschat op eenmalig 4 miljard euro. Vergelijk dat eens met de 18 miljard euro die naar schatting de komende 15 jaar nodig is voor windmolenparken op zee om jaarlijks iets meer dan het dubbele aan energie op te wekken.

Het energiezuinig maken van appartementen betekent dat buren gezamenlijk, via de Vereniging van Eigenaren (VvE), moeten investeren in bijvoorbeeld betere muurisolatie, een gezamenlijke stookinstallatie of een geïsoleerd dak. Een mooie bijkomstigheid is dat het investeren in het zuiniger maken van appartementen zal leiden tot veel werk voor het midden- en kleinbedrijf. Glaszetters en cv-installateurs zullen aan de bak moeten. Dit komt bovenop een jaarlijkse besparing op energiekosten van zo’n 660 miljoen euro (bij een kWh-prijs van 22 cent). Het is overduidelijk dat investeren in het energiezuiniger maken van appartementen effectief, efficiënt en zelfs winstgevend is.

Het gaat echter niet vanzelf. Verduurzaming binnen de VvE’s komt nauwelijks van de grond. Hoe duidelijk de besparing ook moge zijn en hoe snel deze ook kan worden terugverdiend, het gezamenlijk investeren blijkt een zeer moeizaam proces. Sommigen hebben er geen zin in omdat het te veel werk is, anderen vinden het niet nodig omdat zij er slechts een paar jaar (willen) wonen, en weer anderen weten simpelweg niet dat het mogelijk is.

Gezien de enorme, lonkende besparing van 11 petajoule is het niet meer dan logisch dat de rijksoverheid een stap extra zet. Appartementseigenaren en de ongeveer 121.000 VvE’s hebben stimulering en ondersteuning nodig. Alleen op die manier kunnen besparingsmogelijkheden makkelijker geïdentificeerd worden en kunnen haalbare plannen worden opgesteld en uitgevoerd.

Dat is niet alles. Verlaag bijvoorbeeld de btw op arbeid voor het nemen van de energiebesparende maatregelen naar 6% of introduceer financiële prikkels, bijvoorbeeld subsidie voor ingrepen die woningen zuiniger maken naast het aanbieden van laagrentende leningen. Investeren in energiezuinige appartementen is efficiënt, goedkoop en winstgevend. Daar kan geen windmolenpark tegenop.

Email
Facebook0
Google+0
DISPLAY_ULTIMATE_PLUS
Twitter
LinkedIn20

Bron: Financieel dagblad


‘Onze’ vierdaagse-lopers vandaag langs ‘Wageningen in Elst’

Vandaag liepen ‘onze’ vierdaagse-lopers door een ‘stukje Wageningen in Elst’.

Samen met de burgemeester en wethouder van Wageningen, Geert van Rumund en Han ter Maat, zijn ze op de foto gegaan.

Op naar dag twee!

Vierdaagse_Nijmegen

 

Vierdaagse_Nijmegen_1


Sponsor Nijmeegse Vierdaagse lopers

nw

 

De Wageningers Hans Kok, Bert Hendriksen en Hennie Hendriksen lopen volgende week de 99e Nijmeegse Vierdaagse.
Afgelopen donderdagmiddag overhandigde Peter Wondergem, directeur van J. Bakker Vastgoedbeheer; specialist in VvE Beheer, de sponsorshirts.
Door het dragen van de shirts zijn wij als VvE Beheerder vier dagen lang zichtbaar in Nijmegen en omgeving.
Namens ons hele team: Heel veel succes gewenst in het mooie Nijmegen en omgeving!

 


BTW verlaging VvE’s tot juni 2015

In het nieuws: “VvE’s betalen ten onrechte teveel BTW”, maar dat geldt uiteraard niet voor de VvE’s die J. Bakker Vastgoedbeheer de administratie laten verzorgen…..

(meer…)


Alle VvE’s duurzaam middels Groene Stroom

J. Bakker Vastgoedbeheer beheert de appartementencomplexen voor ruim honderd Verenigingen van Eigenaars in en rond Wageningen. Door namens al die VvE’s in onderhandeling te gaan met stroomaanbieders, konden ze een voordelig raamcontract voor groene stroom afsluiten, goedgekeurd door klimaatbureau Hier.nu.

(meer…)


Blijf op de hoogte van ons kantoor via Facebook

Vanaf heden is ons kantoor via Facebook te vinden. Via onze pagina kunt u gemakkelijk op de hoogte blijven van het laatste nieuws. Door ons te liken verschijnen onze posts automatisch in uw tijdlijn.


Zorgverzekering vergelijken

Aan het einde van het jaar heeft u de mogelijkheid van zorgverzekering te veranderen. Als verzekeringstussenpersoon maken wij gebruik van deZorgverzekeringsadviseur.nl om u te adviseren over een zorgverzekering die bij uw persoonlijke situatie past. Zorgverzekering vergelijken, doe het zelf!

(meer…)


Duurzame energie voor uw VvE

Ons kantoor heeft een brief van Stichting Zonne-energie Wageningen aan Mark Rutte en Diederik Samsom mede ondertekend. Hierin wordt hen gevraagd de energiewetgeving ten aanzien van duurzame energie te herzien.

(meer…)


Belastingaangifte aandeel reservefonds VvE

Iedere eigenaar die deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft automatisch een aandeel in het reservefonds en daardoor een aandeel in het vermogen van de VvE.

(meer…)


Stichting Zonne-energie Wageningen

Ons kantoor is toegetreden tot de Raad van Advies van Stichting Zonne-Energie Wageningen.

(meer…)


Bankrekening VvE

Naar aanleiding van een artikel uit de Telegraaf (d.d. 22 februari 2012) over het faillissement van een andere vastgoedbeheerder krijgen wij veel vragen van bezorgde eigenaars over de bankrekeningen van de Verenigingen van Eigenaars (VvE’s). Het gaat dan voornamelijk om de vraag op welke bankrekening de gelden van de VvE’s ondergebracht zijn.
(meer…)


Lekkages bij uw vve, voorkomen is beter!

Maak uw balkon- en galerij- afvoeren schoon dit voorkomt vervelende lekkages!

(meer…)


VvE inschrijving bij de kamer van koophandel

Vanaf maart 2009 moeten VvE’s zich inschrijven in het Handelsregister bij de Kamer van Koophandel.

VvE inschrijving bij de kamer van koophandel

Vanaf maart 2009 moeten VvE’s zich inschrijven in het Handelsregister bij de Kamer van Koophandel. Bestaande VvE’s hebben echter tot 31 december 2009 de tijd om zich in te schrijven.
De reeds bestaande VvE’s zullen automatisch door de Kamer van Koophandel worden aangeschreven. Klik hier voor meer informatie van de Kamer van Koophandel.